Dominican Republic Real Estate Tax (IPI) & Property Transfer
Dominican Republic Real Estate Tax (IPI) & Property Transfer — accountant-verified rules from the DGII validation matrix (Miguel Lantigua, CPA Lic. 17839).
Dominican RepublicTax year 2025Accountant-verifiedby Miguel Lantigua· Last reviewed Jun 25, 2026
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Accountant-reviewed. Reviewed as general reference material by Miguel Lantigua on Jun 25, 2026. Review does not create a client relationship and is not a guarantee for any specific taxpayer or transaction.
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Key facts — Dominican Republic, 2025
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¿La normativa sujeta a IPI (1%) a PF y fideicomisos sobre el exceso del umbral, y excluye a PJ (que pagan Impuesto sobre Activos)? (regla normativa)
Ley 18-88 y mod.; Ley 253-12 art. 14 · Evidencia: Título de propiedad, tasación DGII, declaración IPILey 18-88 (IPI); umbral 2026 RD$10,695,494 — RES DDG-AR1-2026-00001, https://dgii.gov.do/legislacion/resoluciones
Reviewed by Miguel Lantigua
¿El inmueble califica para exención de IPI? (PF con patrimonio ≤ RD$10,695,494 en 2026; personas ≥65 años; pensionistas/rentistas extranjeros; terrenos rurales agropecuarios)
Ley 18-88; Ley 253-12 art. 14 Párr. I; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo Primero) · Evidencia: Documentación de exención, resolución del organismodgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Documents/DDG-AR1-2026-00001.pdf
Reviewed by Miguel Lantigua
¿La DGII ha determinado un valor fiscal distinto al precio contractual?
Ley 18-88 (Impuesto sobre Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares no Edificados — IPI); Ley 253-12 (reforma IPI); Ley 288-04 art. 7 (valor fiscal como base imponible); Dirección General de Mensura Catastral — Catastro Nacional (determinación de valor catastral); NG 03-24 (descargo de bienes inmuebles — interacción valor fiscal) · Evidencia: Tasación DGII, avalúo, contratoLey 18-88: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias | NG 03-24 (descargo inmuebles): https://dgii.gov.do/legislacion/normasGenerales/Documents/Otras%20Normas%20de%20Inter%C3%A9s/Norma%2003-24.pdf | DGII — IPI: https://dgii.gov.do/impuestosPublicaciones/impuestos/propiedadesInmobiliarias
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¿La adquisición del inmueble está sujeta al impuesto de transferencia inmobiliaria?
Ley 288-04 art. 7 (tasa 3%); Ley 173-07 arts. 7-8; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo); NG 03-24 (descargo de bienes inmuebles — condición para transferencia; sustituye NG 08-14) · Evidencia: Contrato de compraventa, liquidación DGIIdgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Documents/DDG-AR1-2026-00001.pdf
Reviewed by Miguel Lantigua
¿Existe exención aplicable (CONFOTUR, vivienda de bajo costo u otro régimen)?
Ley 158-01 (CONFOTUR); Ley 189-11 arts. 129-131 (fideicomiso bajo costo); Ley 288-04; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo Segundo) · Evidencia: Resolución de exención, documentación del régimendgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Documents/DDG-AR1-2026-00001.pdf
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¿El valor de liquidación coincide con el valor fiscal DGII y se verificaron cargas, gravámenes y titularidad?
Ley 288-04 (base imponible transferencia inmobiliaria: mayor entre precio contractual y valor fiscal DGII); Ley 108-05 (Registro Inmobiliario — inscripción condicionada a pago TI); Ley 253-12 (modificación tasas); NG 03-24 (descargo inmuebles — base del proceso de inscripción posterior a la transferencia) · Evidencia: Certificación de título, tasación, certificación DGIILey 288-04: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias | Ley 108-05: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias | NG 03-24: https://dgii.gov.do/legislacion/normasGenerales/Documents/Otras%20Normas%20de%20Inter%C3%A9s/Norma%2003-24.pdf
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The full rule
- ¿La normativa sujeta a IPI (1%) a PF y fideicomisos sobre el exceso del umbral, y excluye a PJ (que pagan Impuesto sobre Activos)? (regla normativa) — Ley 18-88 y mod.; Ley 253-12 art. 14 · Evidencia: Título de propiedad, tasación DGII, declaración IPI (Ley 18-88 (IPI); umbral 2026 RD$10,695,494 — RES DDG-AR1-2026-00001, https://dgii.gov.do/legislacion/resoluciones)
- ¿El inmueble califica para exención de IPI? (PF con patrimonio ≤ RD$10,695,494 en 2026; personas ≥65 años; pensionistas/rentistas extranjeros; terrenos rurales agropecuarios) — Ley 18-88; Ley 253-12 art. 14 Párr. I; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo Primero) · Evidencia: Documentación de exención, resolución del organismo (dgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Documents/DDG-AR1-2026-00001.pdf)
- ¿La DGII ha determinado un valor fiscal distinto al precio contractual? — Ley 18-88 (Impuesto sobre Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares no Edificados — IPI); Ley 253-12 (reforma IPI); Ley 288-04 art. 7 (valor fiscal como base imponible); Dirección General de Mensura Catastral — Catastro Nacional (determinación de valor catastral); NG 03-24 (descargo de bienes inmuebles — interacción valor fiscal) · Evidencia: Tasación DGII, avalúo, contrato (Ley 18-88: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias | NG 03-24 (descargo inmuebles): https://dgii.gov.do/legislacion/normasGenerales/Documents/Otras%20Normas%20de%20Inter%C3%A9s/Norma%2003-24.pdf | DGII — IPI: https://dgii.gov.do/impuestosPublicaciones/impuestos/propiedadesInmobiliarias)
- ¿La adquisición del inmueble está sujeta al impuesto de transferencia inmobiliaria? — Ley 288-04 art. 7 (tasa 3%); Ley 173-07 arts. 7-8; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo); NG 03-24 (descargo de bienes inmuebles — condición para transferencia; sustituye NG 08-14) · Evidencia: Contrato de compraventa, liquidación DGII (dgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Documents/DDG-AR1-2026-00001.pdf)
- ¿Existe exención aplicable (CONFOTUR, vivienda de bajo costo u otro régimen)? — Ley 158-01 (CONFOTUR); Ley 189-11 arts. 129-131 (fideicomiso bajo costo); Ley 288-04; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo Segundo) · Evidencia: Resolución de exención, documentación del régimen (dgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Documents/DDG-AR1-2026-00001.pdf)
- ¿El valor de liquidación coincide con el valor fiscal DGII y se verificaron cargas, gravámenes y titularidad? — Ley 288-04 (base imponible transferencia inmobiliaria: mayor entre precio contractual y valor fiscal DGII); Ley 108-05 (Registro Inmobiliario — inscripción condicionada a pago TI); Ley 253-12 (modificación tasas); NG 03-24 (descargo inmuebles — base del proceso de inscripción posterior a la transferencia) · Evidencia: Certificación de título, tasación, certificación DGII (Ley 288-04: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias | Ley 108-05: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias | NG 03-24: https://dgii.gov.do/legislacion/normasGenerales/Documents/Otras%20Normas%20de%20Inter%C3%A9s/Norma%2003-24.pdf)
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